건물 정기점검

건물 정기점검은 고장이 나기 전에 배관을 미리 보는 일입니다. 파주는 고장이 몰리는 때가 뚜렷합니다. 해빙기에는 얼었다 풀린 배관이 새고, 장마철에는 우수와 오수가 역류하며, 김장철에는 주방 배수가 막히고, 한파에는 계량기와 옥외 배관이 업니다. 그래서 한 번에 다 보기보다 이 네 때를 앞두고 그 철에 탈 날 곳을 골라 보는 방식이 맞습니다. 철을 앞서 보는 것이 핵심입니다.

예를 들어 장마 전에는 우수관·옥상 배수구·빗물받이를 비우고 집수정 펌프를 시험하며 역류방지밸브가 제대로 닫히는지 봅니다. 한파 전에는 계량기함 보온, 마당 수도 물 빼기, 옥외 배관 보온재 상태를 살피고 빈 세대를 짚어 둡니다. 금촌·문산 구도심 상가주택, 운정 상가건물, 산단 공장, 적성 쪽 펜션처럼 건물마다 볼 곳을 따로 정합니다. 펜션처럼 겨울에 비는 곳은 한파 전 점검이 특히 중요합니다.

점검 뒤에는 그 철에 본 곳과 손볼 만한 곳을 정리해 드립니다. 바로 손봐야 할 곳이 나오면 범위와 금액을 먼저 설명드리고, 동의하신 작업만 진행합니다. 당장 급하지 않은 곳은 다음 철 점검 때 다시 보도록 적어 둡니다. 해마다 기록이 쌓이면 이 건물이 어느 때 어디서 탈이 나는지 한눈에 보이게 됩니다. 이 기록이 있으면 세입자 민원이 들어왔을 때도 원인을 빨리 짚을 수 있습니다.